Identificarea unui teren sau a unei clădiri cu teren aferent pentru dezvoltarea unui centru logistic

1. Obiectul solicitării

BC „MAIB” S.A. invită proprietarii și reprezentanții acestora să transmită informații și oferte indicative pentru terenuri sau imobile care permit dezvoltarea unui centru logistic în conformitate cu cerințele specifice privind securitatea, accesul logistic și asigurarea continuității activității.

Banca analizează următoarele variante:

Varianta A — Teren pentru construcții

• suprafață orientativă: aproximativ 5.000 m².
• configurație și dimensiuni care permit amplasarea unei clădiri operaționale, amenajarea unei curți destinate circulației și manevrării vehiculelor, asigurarea accesului auto și delimitarea unei incinte securizate.
• acces legal și practicabil pe tot parcursul anului la un drum public asfaltat, cu legătură facilă către o arteră principală.
• posibilitate de racordare la energie electrică, gaze naturale, apă, canalizare și telecomunicații.
• regim urbanistic compatibil cu dezvoltarea propusă sau posibilitate de adaptare a acestuia, care va fi verificată în etapa de analiză.

Varianta B — Clădire existentă cu teren

• suprafață desfășurată orientativă a clădirii: 2.500–3.500 m². Oferta va preciza separat suprafața utilă, suprafața desfășurată și amprenta la sol.
• suprafață totală orientativă a terenului: aproximativ 5.000 m², inclusiv amprenta clădirii.
• construcție permanentă, cu structură și configurație care permit adaptarea pentru activități operaționale, tehnice și administrative.
• preferabil, zonele operaționale principale să fie amplasate la parter, cu acces direct pentru manipulare și aprovizionare.
• înălțime liberă preferată de minimum 4 m în zonele operaționale, măsurată de la pardoseală până la cel mai jos element structural sau de instalații. Pentru zonele administrative pot fi acceptate înălțimi diferite.
• curte disponibilă pentru acces, circulație, manevre și staționare, fără dependență de ocuparea drumului public.
• utilități existente sau posibilitate demonstrabilă de racordare/extindere: energie electrică, gaze naturale, apă, canalizare și telecomunicații.

Suprafețele indicate sunt orientative și nu reprezintă confirmarea fezabilității unui imobil. Banca poate analiza și proprietăți cu suprafețe diferite, dacă geometria, accesul și posibilitățile de amenajare răspund necesităților proiectului.

Sunt acceptate și propuneri formate din loturi învecinate, cu indicarea proprietarilor și a condițiilor de achiziționare a întregului ansamblu.

2. Zone de interes

Ca reper orientativ, sunt vizate amplasamente aflate la periferia orașului sau in suburbia municipiului Chișinău, într-o raza de circa 7 km pe traseu rutier din centrul.

Direcții/Zone preferate, în ordinea priorității, sunt:

1. Zona Metro Stăuceni;
2. Stăuceni;
3. Ciorescu;
4. Cricova;
5. Coridorul rutier spre Aeroportul Internațional Chișinău;
6. Alte amplasamente similare ca poziționare și acces.

Pot fi analizate și amplasamente situate dincolo de reperul menționat, dacă oferă avantaje relevante de acces, timp de deplasare și conectivitate.

3. Informații solicitate

Oferta va cuprinde, în măsura în care informațiile sunt disponibile:

A. Identificarea proprietății și a ofertantului

• adresa exactă, localizarea pe hartă și numărul/numerele cadastrale;
• numele proprietarului și datele de contact ale ofertantului;
• calitatea ofertantului: proprietar sau reprezentant/intermediar;
• pentru reprezentanți/intermediari, confirmarea dreptului de reprezentare și precizarea eventualului comision.

B. Terenul și accesul

• suprafața totală, dimensiunile principale și, dacă este cunoscută, suprafața utilizabilă;
• plan cadastral sau schiță cu limitele proprietății, construcțiile și căile de acces;
• destinația terenului și informațiile urbanistice disponibile;
• descrierea accesului la drumul public, inclusiv lățimea și eventualele restricții;
• posibilitățile de amenajare a curții, parcării personalului și extinderii.

C. Construcțiile existente, după caz

• anul construirii și destinația actuală;
• suprafața utilă, suprafața desfășurată, amprenta și numărul de niveluri;
• tipul structurii și înălțimile libere pe zone;
• starea generală a clădirii și intervențiile importante efectuate;
• existența documentației de construire, recepție, cadastru și a eventualelor expertize tehnice.

D. Utilitățile

Pentru fiecare utilitate se va preciza dacă este racordată, disponibilă la limita proprietății sau situată în apropiere:

• energie electrică: puterea disponibilă/aprobată, nivelul de tensiune și existența unui post de transformare, dacă sunt cunoscute;
• apă și canalizare: tipul racordurilor și capacitățile cunoscute;
• gaze naturale: disponibilitate și tip de racord;
• telecomunicații: disponibilitatea fibrei optice și operatorii cunoscuți.

E. Situația juridică și disponibilitatea

• dreptul de proprietate și eventualele coproprietăți;
• ipoteci, sarcini, servituți, litigii sau alte restricții cunoscute;
• contracte de închiriere, ocupanți existenți și termenul posibil de eliberare;
• data estimată la care proprietatea poate fi predată cumpărătorului.

F. Condițiile comerciale și materialele de prezentare

• prețul total solicitat și moneda;
• precizarea dacă TVA este inclus, exclus sau considerat neaplicabil de ofertant;
• pentru mai multe loturi/imobile, prețul fiecăruia și condițiile ofertei comune;
• eventualele comisioane și alte costuri solicitate cumpărătorului;
• perioada de valabilitate a prețului indicativ;
• fotografii recente, planuri și documente relevante disponibile.

Informațiile care nu sunt disponibile la momentul transmiterii vor fi marcate explicit ca atare. Absența unor documente tehnice din oferta inițială nu exclude automat proprietatea din analiză; banca poate solicita completări ulterior.

4. Procedura de analiză

Prezenta solicitare are caracter de consultare a pieței (RFI) și urmărește identificarea proprietăților potențial fezabile.

Analiza poate include:

• verificarea preliminară a informațiilor;
• solicitarea de clarificări și documente suplimentare;
• vizitarea proprietăților selectate;
• evaluări tehnice, operaționale, urbanistice, juridice și comerciale;
• negocierea condițiilor unei eventuale achiziții.

Evaluarea va lua în considerare fezabilitatea amenajării, accesul, suprafețele utilizabile, utilitățile, situația juridică, termenul de disponibilitate și costul total estimat al achiziției și adaptării proprietății.

Cerințele dimensionale și zonele indicate sunt orientative/preferențiale. Ofertanții sunt invitați să evidențieze transparent abaterile și avantajele alternative ale proprietății propuse.

Cerințele tehnice detaliate vor fi comunicate ofertanților selectați, după caz, în condiții de confidențialitate.

5. Transmiterea ofertelor și termene

Persoanele și companiile interesate sunt invitate să transmită informațiile până la 20.11.2026, ora 14:00, la:

• achizitii@maib.md
• în copie: alexei.borodachi@maib.md

Subiectul mesajului: „RFI centru logistic MAIB – [localitatea/adresa proprietății]”.

Pentru ofertarea mai multor proprietăți distincte se va prezenta câte o fișă pentru fiecare proprietate. Loturile propuse ca ansamblu vor fi identificate și descrise împreună.

Banca va contacta ofertanții selectați pentru clarificări, vizionări și eventuale negocieri.

6. Persoană de contact

Alexei Borodachi
E-mail: alexei.borodachi@maib.md
Telefon: 061128010

7. Caracterul neangajant al solicitării

Prezenta solicitare nu constituie o ofertă fermă de cumpărare și nu creează obligația MAIB de a efectua o achiziție.

Banca își rezervă dreptul de a solicita informații suplimentare, de a selecta proprietățile pentru analiză aprofundată, de a modifica sau înceta demersul de consultare și de a nu continua negocierile, până la semnarea unui contract.

Transmiterea informațiilor, efectuarea unei vizite sau inițierea negocierilor nu reprezintă acceptarea proprietății ori a prețului solicitat.

MAIB poate analiza achiziționarea unuia sau mai multor imobile/loturi de la unul sau mai mulți proprietari, în funcție de fezabilitatea soluției și de aprobările interne.